标题： 上海市浦东新区黄金地段九十年代别墅，起拍价1966万，最终竟以3046万成交！

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如果不考虑地段，乍看之下，这栋位于上海市的老别墅，似乎与破旧厂房无异，似乎不值一提。但事实证明，房子的价值往往与其所在的地段息息相关。近日，这栋位于上海市浦东新区黄金地段的别墅，因其优越的地理位置，在拍卖中拍出了令人瞩目的高价。

3月28日，上海市浦东新区松林路97弄20号的一栋别墅迎来了拍卖的最后一天竞拍。这栋别墅位于海怡别墅小区内，建于1994年，已有30年的楼龄，且仍为毛坯房。尽管岁月留下了痕迹，但这栋别墅因地处浦东新区的黄金地段，依然价值不菲。

别墅的土地面积达到了355平方米，共有三层，建筑面积为280.29平方米。它距离陆家嘴非常近，小区周边有百联世纪购物中心、世纪汇广场和九六广场等繁华商圈，且交通便捷，地铁9号线和6号线在此交汇设有世纪大道站。此外，小区附近还有源深体育中心、上海福山外国语小学(振华校区)、建平中学西校(华城校区)、上海交通大学附属中学浦东实验高中等优质教育资源。

由于别墅的楼龄较大且略显破旧，拍卖的起拍价并不高，仅为1966万元，折合单价约7万元/平方米。然而，在浦东新区这个黄金地段，这一单价确实偏低。由于价格相对亲民，这栋别墅吸引了6位竞拍者，经过201次加价和一个半小时的延时竞拍，最终以3046万元成交，成交价比起拍价高出了1080万元，成交单价达到了惊人的10.8673万元/平方米。

在浦东新区世纪大道附近，这一单价算高还是低呢？目前，海怡别墅只有这一栋别墅挂牌出售，建筑面积也是280平方米，出售价为2888万元，比此次拍卖的别墅略低。

这栋九十年代的老旧别墅，因为优越的地理位置，再次证明了地段对于房子价值的重要性。